2025年現在、大阪府ではペット可収益物件への需要が高まっており、特に都市部ではペットを飼いたいが物件が見つからないという層が多く、希少性の高いペット可物件は非常に有望な投資対象となっています。家賃を周辺相場より5〜10％高く設定できるほか、空室リスクが低く、入居者の長期定着が期待できる点も魅力です。さらに、初期契約時に敷金・礼金を多めに設定することで、初期収益の向上も可能です。 たとえば大阪市城東区の事例では、購入価格1,100万円に対し、ペット対応のリノベーション費用200万円を加えた総投資額1,300万円の物件が、月家賃12万円（相場より10％増）で運用され、年間収益144万円、実質利回り約10.5％を達成しています。この場合、自己資金ベースでの回収期間は約9年となり、ペット可物件の収益性の高さがうかがえます。 一般的に不動産投資では、実質利回り5〜10％の物件で回収期間は約7〜10年、利回りが10％を超える物件では5〜7年での回収も可能とされており、ペット可物件は家賃上乗せや長期入居によって利回りが高くなる傾向があります。ただし、床や壁の傷、臭いなどによる修繕費の増加や、鳴き声・臭いによる近隣トラブル、ペット用設備の導入などのリスクもあるため、契約書で原状回復条件を明確化し、飼育可能なペットの種類や頭数を制限するなど、管理体制の整備が不可欠です。 以上を踏まえると、ペット可収益物件は高い家賃設定と長期入居による安定収益が期待でき、適切な物件選定と管理を行えば、7〜10年での投資回収も十分に可能です。ペット需要の高まりと希少性を活かした運用により、大阪府内で「儲かる」投資モデルとして確立できるでしょう。